挺感慨的，大壮名城的操盘手法，不遵常规，确实很“妖”。

大壮名城入市六年，每次引爆广州楼市朋友圈，无一不与价格有关。

楼市上行期，2019年10月，大壮名城首期开盘，以最高5.7万/平创下黄埔洋房最贵单价，而引起全城轰动。

5.7万/平是什么概念？

当时科学城核心区几个二手盘，如新福港鼎峰、科城山庄、罗兰国际，二手成交单价分别为：4万/平、3.9万/平、3.6万/平。

也就是说，大壮名城的主力产品一开盘，就比周边同类产品贵了1.7万-2万/平。

这个巨大价差，显然不合理，难免引起市场骚动。以至于，当时还有不相信价格的网友留言声称直播吃翔。

六年后的今天，楼市已从高峰坠入低谷，大壮名城再次掀翻广州楼市的，依然是过山车的价格。

在今年稍早前通过工抵房名义降价试探市场之后，2025年12月5日晚，大壮名城故技重施砸盘回血，二期30套工抵被一扫而空。

当晚，又紧急补货20套。经过一晚发酵，第二天售楼部直接瘫痪，门口排起的长龙顶到了开泰大道边上。

这次砸盘的价格，同样远超市场预期，看客大跌眼镜：

据称，105平南向户型38楼，总价直接劈到320万，单价3万左右。

比开盘前吹风价380万，砸掉了五六十个w，出货的决心确实够狠的。

相比2024年二期开盘价，最低4.8万/㎡，部分户型6字头，回调幅度高达40%-50%。

这般“核按钮”的操作手法，相信大A的很多金融消费者非常熟悉了。

直线拉升与直线狂砸，大开大合，异曲同工，大写着一个“妖”字！

这次的价格，怎么说呢？一分为二的来看。

就大壮名城自身而言，确实砸出了性价比。这波工抵比大壮一期二手显然更香，唯一区别在于期房和现房。

对于大壮的一手竞品，比如21号线沿线天河都荟，以及7号线沿线老黄埔片区的中央公馆、黄埔润府、未来方洲二期等等，价差拉开到了8000元-1.5万/平，也是有一定的性价比。

这次砸盘，大壮应该能够吸引一波智慧城和老黄埔的小部分存量客源。

另外，比对科学城核心区几个二手盘最新成交价：鼎峰、科城山庄2.8万-3.5万，罗兰国际2万-2.4万。

大壮二期和这三个盘的价值差，综合考虑学校、新房、地铁等因素，我觉得单价相差5000-8000元/平是合理的。

按这个价差判断，大壮二期这次的工抵价也有性价比。

至于未来还会不会再砸呢？取决于市场大环境以及开发商的资金情况。

至少对于开发商来讲，目前工抵价恐怕还有不错的利润空间。

毕竟，开发商早在2011年就介入暹岗旧改，直至2017年左右才动迁，2023年初暹岗旧改首期回迁房收楼。

整个来看，开发商拿地早，综合成本很低，中间成本如临迁费也因回迁还算顺利而消耗不多。

仅就二期而言，成本也不会很高。销售价完全能覆盖成本，并且有很大盈余空间，哪怕接下来再回调。

而从回笼资金的角度，无非是清一栋还是两栋，就能解决的事。我觉得，开发商真正的问题在于对市场的判断力，由此而做出不同的营销策略：到底是舍不得割肉挤牙膏式边砸边看，还是一砸到底清个一两栋满血复活。